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您可以放弃的 3 种购房突发事件

当购房者向购房者提交报价时,购房者可以选择包括必须满足的某些购房意外事件,以便完成购房。这些称为意外事件,它们用于保护买方。 在一些竞争激烈的地区,买家可能会在没有某些意外情况的情况下提交报价,以此来使报价脱颖而出并赢得竞价战。这可能会增加报价对卖家的吸引力,但对买家来说可能会带来更大的风险。 每个报价都是不同的,因此您应该始终与您的代理人一起确定要包括的内容,但这里有三种最常见的购房意外事件——检查、评估和融资——以及它们所涵盖的内容。 . 检查应急 它是什么?有了检查意外事件,买方有一个特定的时间段,在此期间他必须在相互接受或合同批准后进行房屋检查。买家可以根据检查期间的情况与卖家协商甚至走人,而不会损失他的诚意金 订金。因为买方有能力根据检验报告取消合同,这种意外情况在卖方看来往往是最可怕的。

对于某些类型的检查意外情况

买方还可以作为购买条件向卖方请求和协商维修;这也可能令卖家反感。在许多市场中,买方可以选择进行合格与否检验,而不是买方可以要求维修的检验;卖方可能更喜欢。 放弃还是不放弃?在该国的某些地区,购房者会定期放弃房屋检查应急费用,而是进行预检查。预检是在买家提出报价之前完成的。通过 whatsapp 手机号码列表 预检,买方仍然会得到一份检验报告,但在完全了解任何问题的情况下提出报价——卖方不必担心买方在批准后会退出。在竞争激烈的市场中,买家可能会多次出价购买房屋而未中标,为这些预检支付的费用可能会迅速增加!根据您居住的地方,买家可能有一些选择可以让卖家放心,而不会放弃这种意外情况。例如,买方可以提供比正常情况更短的应急时间,比如五天而不是通常的七天。

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评估应急 它是什么?如果评估结果低于批准的价格,评估意外事件允许买方重新谈判或退出交易。评估是对财产价值的独立评估,是任何贷方所要求的。评估意外事件和融资意外事件是相互关联的,因为您的贷方将根据评估价值或批准的价格(以较低者为准)确定您的贷款金额。 例如,如果您为 500,000 美元 AZB目录 的房屋支付 20% 的首付,您的贷方已同意向您贷出房屋价值的 80%,即 400,000 美元。如果评估师确定房屋的价值相同或更高,那么这些数字将保持不变。但是如果评估回来说房子只值$450,000,银行还是会贷给你80%,但是是低价的80%,因此只会贷给你$360,000。您仍然根据合同支付 500,000 美元买房,因此您必须想出差额或使用评估应急措施提供的选项之一,即 1- 取消合同,2- 接受合同并增加您的费用预付定金,或 3- 与卖方重新谈判。

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